Лучшие объекты в этом месяце
Скачайте PDF каталог с нашими объектами
Подбор недвижимости для Airbnb бизнеса в Дубае
Оценочный отчет перед каждой сделкой! Только надёжные и проверенные застройщики! Комиссия 0%
о компании
IQ realty – бутик-агентство по продаже и управлению недвижимостью в Дубае. Наша задача заключается в детальном, объективном отборе самых выгодных объектов на рынке для жизни и инвестиционных вложений.
Мы предоставляем надежную и проверенную информацию о стартах продаж, консультируем по вопросам выбора банка, способах и особенностях перевода денежных средств, оказываем постпродажное сопровождение объектов недвижимости, их приемку и помогаем клиентам в получении ВНЖ, а взаимовыгодные отношения с застройщиками позволяют нам оказывать услуги без комиссии.
После заключения Договора сотрудничество с нами только начинается, так как мы полностью сопровождаем своих клиентов по любым вопросам, связанным с открытием бизнеса и адаптацией жизни в Дубае.
10 лет
Успешно работаем и постоянно
развиваемся на рынке недвижимости
500 млн $
Совокупный объем
продаж
70 объектов
Управляем активами
наших клиентов
>1000
Клиентов доверяют
нам
- Партнёры
- Банки
Выгода инвестиций в дубай
ОАЭ представляют собой государство с постоянно растущей экономикой, а правительственная инициативность, благоприятный инвестиционный климат и развитая инфраструктура региона способствуют постоянному увеличению спроса на объекты недвижимости.
На сегодняшний день, приобретение недвижимости в ОАЭ считается одной из самых надежных и высокодоходных инвестиций в регионе.
Иностранные граждане, инвестирующие в сектор недвижимости Дубая, получают целый ряд преимуществ:
Наши услуги
- Покупка на первичном рынке
- Продажа на вторичном рынке
- Покупка на вторичном рынке
- Управление недвижимостью
Покупка недвижимости на первичном рынке
Разнообразие выбора служит важным препятствием, ведь в Дубае одновременно строится более 1000 объектов недвижимости, и наша обязанность – подобрать самый выгодный и безопасный вариант, и помочь с оформлением всех сопутствующих документов. Мы найдем объекты, обеспечивающие все Ваши потребности, в соответствии с целями и образом жизни.
В услугу входит: Аналитика рынка недвижимости, полное сопровождение до получения ключей.
Этапы работы:
-
1
Определение потребностей клиента, исходя из целей на покупку
-
2
Анализ рынка, поиск нужного объекта
-
3
Комплексная юридическая проверка
-
4
Сделка с застройщиком
-
5
Фото и видео отчеты этапов строительства
Стоимость услуги 0%, нам платит застройщик
Процедура сделки:
1 – Предоставление информации застройщику: паспорт покупателя, адрес электронной почты, адрес проживания.
2 – Депозит в размере 5 000 – 50 000 AED, в зависимости от стоимости недвижимости (депозит идет в счет первоначального взноса).
3 – Покупатель получает от застройщика квитанцию об оплате и форму бронирования с подробной информацией о выбранном объекте.
4 – Покупатель должен внести первоначальный платёж, размер которого зависит от графика платежей (обычно 10%-30% стоимости), регистрационные сборы (сумма отличается в зависимости от застройщика: от 1000 AED до 10 000 AED + 4% от стоимости объекта в качестве налога в земельный департамент, для получения двух экземпляров Договора купли-продажи (SPA) на подписание). Также продавец подписывает OQOOD (договор на первичное право собственности – аналог договора долевого участия).
5 – Подписанный договор купли-продажи (SPA) направляется обратно застройщику.
6 – Застройщик регистрирует полученный договор в DLD (земельный департамент Дубая) и передаёт копию покупателю.
7 – После сдачи дома в эксплуатацию покупатель получает the Title Deed (свидетельство о государственной регистрации права собственности)
Продажа недвижимости на вторичном рынке
Оказываем полный спектр услуг по выгодной продаже объекта недвижимости «под ключ», в том числе: предпродажное обслуживание, оценку, профессиональную съемку объекта, подготовку рекламных материалов и их размещение на необходимых ресурсах недвижимости и сайтах агентств, а также передачу ключей и оформление документов новому собственнику.
В услугу входит: Анализ стоимости объекта недвижимости, подготовка материалов и их размещение на рекламных ресурсах, полное сопровождение до передачи ключей новому собственнику.
Этапы работы:
-
1
Оценка стоимости объекта
-
2
Предпродажное обслуживание
-
3
Подготовка и использование рекламных средств
-
4
Организация показов объекта покупателю
-
5
Согласование условий и регистрация сделки
Стоимость услуги составляет 3% от стоимости объекта недвижимости
Процедура сделки:
1 – Подготовка необходимого пакета документов: Договор купли-продажи; ЕГРН; документ об отсутствии возражений на передачу прав собственности; паспорта обеих сторон (Emirates ID, при наличии); номер IBAN продавца.
2 – Собранный пакет документов загружается в онлайн систему Земельного Департамента Дубая (DLD).
3 – После DLD инициирует видеоконференцию с покупателем и продавцом для подтверждения личности обеих сторон и их подписей в договоре.
4 – Пройдя проверку, покупатель получает ссылку на счёт IBAN Земельного Департамента для оплаты стоимости, пошлин и комиссий.
5 – После утверждения транзакции выдаётся The Title Deed – свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя покупателя.
6 – Собственник регистрирует полученный договор в DLD (земельный департамент Дубая) и передаёт копию покупателю.
7 – После совершения сделки купли-продажи покупатель получает the Title Deed.
Сборы за покупку на вторичном рынке:
* Комиссия брокера составляет от 3%(+ НДС)
* Стоимость Сертификата об отсутствии возражений от застройщика составляет от 500 до 10 000 AED (+НДС).
* Регистрация сбор составляет 4000 AED (+НДС) для объектов недвижимости стоимостью выше 500 000 AED и 2000 AED (+НДС) для объектов ниже 500 000 AED.
* Сбор Земельного Департамента за переход права собственности — 4% от стоимости приобретения.
* Сбор за ипотечную регистрацию (если применимо) — 0,25% от зарегистрированной суммы кредита.
* Свидетельство права собственности — 580 AED.
* Могут взиматься дополнительные сборы за предоставленные услуги или коммунальные платежи.
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Разнообразие выбора – важное препятствие, ведь в Дубае продаются тысячи объектов недвижимости. Наша обязанность – подобрать самый выгодный и безопасный вариант, провести детальную онлайн-экскурсию и помочь с оформлением всех необходимых документов. Мы найдем объекты с учетом всех Ваших потребностей, в соответствии с целями и образом жизни.
В услугу входит: Аналитика рынка недвижимости, полное сопровождение до получения ключей.
Этапы работы:
-
1
Определение потребностей клиента
-
2
Поиск необходимой локации и объекта
-
3
Согласование условий
-
4
Регистрация сделки
-
5
Постпродажное обслуживание
Стоимость услуги составляет 3% от стоимости объекта недвижимости
Процедура сделки:
1 – Подготовка необходимого пакета документов: Договор купли-продажи; ЕГРН; документ об отсутствии возражений на передачу прав собственности; обеих сторон (Emirates ID, при наличии); номер IBAN продавца.
2 – Собранный пакет документов загружается в онлайн систему Земельного Департамента Дубая (DLD).
3 – После внесения данных DLD инициирует видеоконференцию с покупателем и продавцом с целью подтверждения личности обеих сторон и их подписей в договоре.
4 – Пройдя проверку, покупатель получает ссылку на счёт IBAN Земельного Департамента для оплаты стоимости, пошлин и комиссий.
5 – После поступления средств утверждается транзакция и выдаётся The Title Deed – свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя покупателя.
6 – Собственник регистрирует полученный договор в DLD (земельный департамент Дубая) и передаёт копию покупателю.
7 – После совершения сделки купли-продажи покупатель получает the Title Deed.
Сборы за покупку на вторичном рынке:
* Комиссия брокера составляет от 3%(+ НДС)
* Стоимость Сертификата об отсутствии возражений от застройщика составляет от 500 до 10 000 AED (+НДС).
* Регистрация сбор составляет 4000 AED (+НДС) для объектов недвижимости стоимостью выше 500 000 AED и 2000 AED (+НДС) для объектов ниже 500 000 AED.
* Сбор Земельного Департамента за переход права собственности — 4% от стоимости приобретения.
* Сбор за ипотечную регистрацию (если применимо) — 0,25% от зарегистрированной суммы кредита.
* Свидетельство права собственности — 580 AED.
* Могут взиматься дополнительные сборы за предоставленные услуги или коммунальные платежи.
Управление недвижимостью
Обеспечиваем полный пакет услуг по сдаче недвижимости в аренду, минимизируя возможные риски и дополнительный простой. Мы детально продумали схему работы, которая включает: оформление и получение всех необходимых документов, контроль состояния объекта, его доукомплектацию, ремонт (при необходимости), а также отправку арендной платы в любую точку мира.
В услугу входит: Аналитика рынка недвижимости, поиск арендаторов, сопровождение объекта в процессе аренды.
Тарифы:
-
1
Тариф Стандартный
-
2
Тариф Премиум
-
3
Тариф Посуточная аренда
Тарифы:
Стандартный пакет
1 – Рекламно-маркетинговое продвижение
2 – Поиск арендатора
3 – Подготовка и подписание договора аренды
4 – Финансовое сопровождение (передача денег владельцу недвижимости)
Стоимость услуги 0%
Премиум пакет
1 – Рекламно-маркетинговое продвижение
2 – Поиск арендатора
3 – Подготовка и подписание договора аренды
4 – Финансовое сопровождение (передача денег владельцу недвижимости)
5 – Организация заселения арендатора
6 – Обслуживание недвижимости, свободной от аренды
7 – Анализ рыночных тенденций
8 – Профессиональная фотосъемка
9 – Регистрация в EJARI
10 – Инвентаризация объекта
11 – Профилактическое обслуживание недвижимости
12 – Персональный менеджер
13 – Организация проведения ремонтных работ
14 – Инспекция объекта перед выездом арендатора
15 – Организация процедуры выселения арендатора
16 – Решение текущих коммунальных вопросов
17 – Меблировка квартир
Стоимость услуги 5% от арендной платы
Посуточная аренда
1 – Рекламно-маркетинговое продвижение
2 – Поиск арендаторов
3 – Финансовое сопровождение (передача денег владельцу недвижимости)
4 – Ежедневная организация заселения арендаторов
5 – Обслуживание недвижимости,свободной от аренды (стирка, уборка, мелкий ремонт)
6 – Анализ рыночных тенденций
7 – Профессиональная фотосъемка
8 – Профилактическое обслуживание недвижимости
9 – Персональный менеджер
10 – Организация проведения ремонтных работ
11 – Решение текущих коммунальных вопросов
12 – Меблировка квартир
Стоимость услуги 15% от арендной платы
Отзывы и кейсы
Контакты
Адрес
M01-197A, Hamsa Building, Al Karama Area, Dubai, UAEТелефон
+ 971 50 532 3176Медиа